Особенности изъятия и перечень оснований для конфискации имущества по УК РФ

Особенности современной конфискации

С 1997 года конфискация имущества является формой наказания, предусмотренной Уголовным кодексом за особо тяжкие преступления, а также за преступления, совершенные из корыстных побуждений. Примером тому является пресловутая экспроприация зажиточных крестьян, лишенных всей земли, инструментов производства и насильственно переселенных в отдаленные районы региона.

Однако в 2003 году конфискация была исключена из системы наказаний и теперь действует как дополнительная уголовная мера. Изменения, касающиеся правовой природы и вопросов, связанных с применением конфискации активов, заключаются в следующем:

1. Никакое имущество не конфискуется, как раньше, но его конкретные виды, перечисленные в ст. 104,1 сП.
2. Имущество может быть конфисковано не только в пользу государства, но и потерпевшего.
3. Эта мера применяется в случае совершения преступлений, указанных в ст. 104.1 УК РФ, и это не санкция, предусмотренная определенной статьей УК.

Картинка дня

Какое имущество может быть изъято

Согласно ст. 104.1 УК РФ, конфискация распространяется на активы:

1. В результате неправомерного поведения.
2. Незаконно ввезен через границу Российской Федерации и государств-членов Таможенного союза ЕврАзЭС.
3. Из полученных незаконным путем денежных средств, в том числе денег, превращаются в ценные вещи. Например, дом, приобретенный на средства, полученные от незаконного оборота наркотиков (подробнее о статье о распространении и хранении читайте здесь)
4. Предназначены для осуществления террористической деятельности: средства, оружие, плакаты и снаряжение.
5. С помощью чего было совершено преступление — орудия или средства.

Уголовный кодекс Российской Федерации предусматривает конфискацию имущества в связи с материальными объектами.

Например, при нарушении прав на результаты интеллектуального труда его материальные продукты будут конфискованы.

Если украденное имущество или полученная им прибыль были присоединены к законно приобретенному активу, часть, соответствующая активу, подлежащему изъятию, подлежит изъятию (пункт 2 статьи 104 Уголовного кодекса Италии).

Кроме того, преступник может передать имущество, полученное незаконным путем, третьему лицу или организации. В этом случае на актив будет наложен арест, если новый владелец знал или должен был знать, как его получить (параграф 3 статьи 104 Уголовного кодекса Италии). При невозможности конфискации конфискованного преступником имущества допускается изъятие его денежного эквивалента.

Имущество, не подлежащее конфискации

Как искусство. 446 cpc, нельзя лишить:

• единственное жилище, если ему негде жить, и земля под ним;
• мебель, плиты, посуда и другие предметы домашнего обихода;
• одежда, игрушки и другие детские вещи;
• топливо, используемое для приготовления пищи и обогрева помещений;
• семена, предназначенные для посева;
• домашний скот и птица, которые служат единственным источником пищи. В этом случае полная конфискация имущества приводит к смерти обвиняемого и его семьи;
• оборудование и инструменты, необходимые для заработка, если суд не наложил запрет на осуществление этой трудовой деятельности;
• средства в размере прожиточного минимума;
• семейные пособия, пенсии и другие социальные выплаты.

Кроме того, имущество, принадлежащее супруге должника, не может быть арестовано. Доказательством того, что конфискованное имущество не находится во владении ответчика, может быть:

• товарные чеки;
• гарантийные талоны;
• другие документы, удостоверяющие личность владельца;
• показания свидетелей.

Что делать правообладателю, если размер возмещения оказался меньше положенного?

В этом случае правообладатель может обратиться в суд. Суды часто признают отчеты об оценке, подготовленные по заказу государственного органа, неадекватным доказательством размера компенсации1. Следовательно, суд предписывает экспертное заключение для определения реальной рыночной стоимости изъятого земельного участка.

1. Оценщики часто руководствуются сравнительным методом при составлении отчетов об оценке имущества. То есть отбирают объекты, аналогичные изъятым, и на их основе определяют размер компенсации. Однако стоимость аналогичных объектов недвижимости может существенно отличаться от стоимости арестованных.

В декабре 2016 года Арбитражный суд Северо-Кавказского округа вынес определение, в котором указывалось, что в заключении нет необходимости ссылаться на стоимость аналогичных объектов, находящихся на территории, находящейся в зоне строительства Крымского моста эксперта. В этом месте практически нет свободного рынка земли из-за наличия гарантированного спроса со стороны государства. Суд установил, что Российская Федерация как покупатель земли под строительство автодороги приобрела их в силу разработанной проектной документации, т.е не может отказаться от ее покупки. Текущие условия способствуют искусственному завышению стоимости земли в зоне сбора2.

2. Еще одной ошибкой специалистов может быть неправильное определение цели использования сайта. Например, в деле, рассмотренном Арбитражным судом Приволжского округа, судебно-медицинский эксперт определил рыночную стоимость изъятого земельного участка, исходя из того, что он предназначался для ремонта автомобильной дороги на нем. Но суд не подтвердил заключение эксперта. Он указал, что финансовые потери рассчитываются исходя из целей использования сайта, которые были актуальны для владельца до заключения договора об отзыве. В деле, рассмотренном судом, целью было ведение сельского хозяйства. Понятно, что рыночная стоимость такого участка будет существенно отличаться от стоимости аналогичного участка, который следует использовать для размещения автомагистрали3.

При оспаривании отчета об оценке имущества собственники изъятого земельного участка могут сослаться на вопрос № 8 обзора судебной практики Верховного суда п. 1, утвержденного Президиумом ВС РФ 24 декабря 2014 года. Предписывает, что в случае разногласий между властью и собственником при определении рыночной стоимости изъятой площади необходимо руководствоваться установленным видом разрешенного использования до начала производства по наложению ареста.

3. Другая ошибка экспертов часто заключается в том, что они не учитывают фактическое использование изъятых предметов, а руководствуются только информацией, указанной в заголовке или в юридических документах.

Примером может служить дело, поступившее в Верховный суд РФ. В связи со строительством Фрунзенского моста через р. Самару у единоличного предпринимателя по решению Арбитражного суда Самарской области изъято 13 земельных участков (вид разрешенного использования «под гаражи») и 13 построек расположено по ним (гараж, автосалон и магазин автозапчастей)… По результатам проведенных экспертиз определена компенсация — 24 537 847 руб. Впоследствии Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд внес поправки в решение, сократив размер компенсации до 6 431 493 рубля также на основании материалов проведенных экспертиз. Верховный суд установил, что размер компенсации, установленный судами, был неправильным. Он указал, что суды низшей инстанции не приняли во внимание цель использования зданий и не включили в сумму компенсации расходы на реконструкцию гаражей и их превращение в автосалон и магазин автозапчастей. Верховный суд признал, что при определении размера компенсации за объекты недвижимости на арестованном земельном участке необходимо учитывать фактическое использование этих объектов, а не только информацию из ЕСРН о виде разрешенного использования4.

Принимая во внимание логику Верховного суда, можно сделать вывод, что размер компенсации должен позволять восстановить потерянные активы, чтобы предприниматель мог восстановить свой бизнес. Люди, у которых конфискуется недвижимость для государственных или муниципальных нужд, не должны оказаться в худшем положении, чем они были до ареста.

В каких случаях производится изъятие имущества

Закон предусматривает конфискацию имущества за преступление или правонарушение, предусмотренное уголовным или административным законодательством.

Конфискация при совершении уголовных преступлений

Имущество конфискуется при совершении определенных преступлений, квалифицируемых статьей 74 УК РФ, перечень которых приведен в ст. 104.1 Уголовного кодекса Италии и не подлежит продлению. В список включены преступления, связанные с:

По закону за разглашение персональных данных может грозить штраф или тюремное заключение на срок до 4 лет. А в особо серьезных случаях (например, наступление серьезных последствий для несовершеннолетнего, которые могут проявиться в психическом расстройстве или повреждении здоровья) срок заключения может быть увеличен до 5 лет. Подробнее читайте в этой статье

• Производственная деятельность:
  1. производство и реализация товаров без маркировки (статья 171.1);
  2. организация незаконных азартных игр (УК РФ, ст. 171.2);
  3. отмывание денег, полученных незаконным путем (статья 174);
  4. легализация активов, полученных преступным путем (статья 174.1);
  5. разглашение конфиденциальной информации коммерческих организаций, банков и налоговых органов (статья 183);
  6. фальсификация результатов конкурса или конкурса (статья 184, части 3 и 4).
• Финансовый оборот:
  1. использование поддельных банкнот и ценных бумаг (статья 186);
  2. оборот платежных средств (статья 187);
  3. вывоз частей вооружения и военной техники (статья 189);
  4. заготовка древесины (статья 191.1);
  5. взятки (части 5-8 статьи 204).
• Экстремистская деятельность:
  1. совершение террористических актов (статья 205);
  2. участие в совершении преступления терроризма (статья 205.1);
  3. побуждение к совершению террористических актов, в том числе на интернет-ресурсах (ст. 205.2);
  4. захват заложника (статьи 205.3, 205.4, 205.5, 206);
• Преступные сообщества:
  1. создание незаконного вооруженного объединения или нахождение в его составе (статья 208);
  2. бандитская деятельность (статья 209);
  3. создание преступной группы и членство в ней (статья 212);
  4. массовые беспорядки (статья 212);
  5. ношение и обращение с оружием и боеприпасами (статья 222);
  6. нападения на морские суда (статья 227).
• Наркотические вещества:
  1. продажи (статья 228.1);
  2. незаконный оборот (часть 2 статьи 228.2);
  3. производство и реализация прекурсоров (статья 228.4);
  4. кража (статья 229);
  5. выращивание конопли, марихуаны и других наркотических растений (статья 231);
  6. организация публичного дома (статья 232);
  7. продажа сильнодействующих наркотиков и ядов (статья 234);
  8. производство лекарственных средств (статья 235.1);
  9. другие.
• Другой.

Конфискация в административном праве

Закон о конфискации имущества в выражении ст. 235 ГК РФ предусмотрены случаи добровольного и принудительного отчуждения имущества, стоимость которого может или не может быть возмещена. Эта статья определяет принудительную и свободную конфискацию в отношении:

• недвижимое имущество, служащее компенсацией взятых на себя собственником обязательств;
• контрабандные товары;
• незаконные переводы денег в банки других государств;
• наркотические вещества, предназначенные для незаконного использования;
• действия об административном правонарушении, совершенные без постановления судьи, но могут быть обжалованы обвиняемым (статья 3.7 КоАП);
• другое имущество.

Может ли правообладатель недвижимости не подписать договор об изъятии и что в этом случае произойдет?

У правообладателя есть 90 дней с даты получения контракта для принятия решения. Вы можете подписать договор и отправить его в уполномоченный орган или организацию, по инициативе которой происходит отзыв. Или он может отказаться подписывать договор или подать возражения. Часто правообладатели не согласны с размером компенсации, указанной в договоре за арестованное имущество. Но в этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие обоснованность комментариев о размере компенсации.

Если правообладатель не отвечает после получения договора, уполномоченный орган или организация, на основании запроса которой было принято решение об отзыве, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии земли и объектов недвижимости расположенный на нем (пп. 8-10 ст. 56.10 ТК РФ). Принудительное изъятие земельного участка по решению суда возможно, если правообладатель не заключил договор, даже если он не согласен с решением уполномоченного органа об изъятии (ст. 282 ГК РФ).

В случае возбуждения судебного спора условия изъятия недвижимости для государственных нужд определяет суд. Он может встать на сторону уполномоченного органа или правообладателя, а может не согласиться с тем или другим и самостоятельно определять условия изъятия недвижимости.

Что происходит после принятия решения об изъятии земельного участка?

В течение 10 дней с даты принятия такого решения уполномоченный орган публикует информацию об этом на своем веб-сайте, публикует решение в местных средствах массовой информации и отправляет копию правообладателям собственности, регистрирующему органу и организации, подавшей заявление заявление о наложении ареста (пп. 1, 2 п. 10 ст. 56.6 ТК РФ).

Считается, что уполномоченное лицо уведомлено о принятом решении со дня получения им копии. При этом считается, что он был уведомлен, даже если он фактически не получил письмо с решением, а был доставлен по правильному адресу — по месту жительства, если собственником изъятого земельного участка является физическое лицо, или по месту жительства собственника физического лица. Следует отметить, что уполномоченный орган может информировать правообладателя не только заказным письмом, но и по электронной почте.

После информирования собственника уполномоченный орган приступает к оформлению договора об отзыве.

Конфискация имущества за долги по кредиту

В законодательстве особое внимание уделяется продаже недвижимого и движимого имущества за долги по непогашенным кредитам. Согласно нормам административного права, конфискация активов является одним из наказаний, которые применяются за неисполнение личных обязательств, в частности, в случае неуплаты средств в счет погашения кредита в банковском учреждении. В этом случае конфискация активов за долги осуществляется судебными приставами на основании решения суда при наличии исполнительного листа и в дальнейшем проводится на аукционе по продаже активов должника.

Важно! Лицо, имущество которого было конфисковано, имеет право вернуть его после уплаты долга в течение 5 дней после процедуры конфискации. При отсутствии средств, полученных банком на погашение долга, имущество передается судебным приставам, выставляется на продажу и продается по цене не ниже рыночной.

Активы, которые могут быть конфискованы для погашения долга: украшения из драгоценных камней и металлов, наличные деньги, автомобили, предметы роскоши, бытовая техника и недвижимость. Процедура конфискации активов по ссудной задолженности происходит на основании исполнительного листа и с соблюдением следующих условий:

1. Конфискация имущества исполняющими судебными приставами может быть осуществлена ​​только в отношении тех активов, которые указаны в исполнительном акте.
2. На имущество должника налагается предварительный арест, исключая возможность продажи или передачи имущества третьим лицам.
3. По истечении 5 дней процедуры конфискованное имущество передается в распоряжение государственных органов, имеющих право заявителя.
4. Обязательным условием является составление акта отчуждения и описи конфискованного имущества в присутствии двух подтверждающих лиц.

Следует отметить, что законом о конфискации активов предусмотрен особый порядок изъятия денежных средств и банковских вкладов. Для завершения процедуры судебный исполнитель, действующий в рамках уголовно-процессуального или административного кодекса, должен иметь заключение, в котором указывается решение суда и порядок перечисления денежных средств для погашения долга. Этим документом орган исполнительной власти распространяется на банковскую организацию. В указанный срок все денежные средства, принадлежащие нарушителю (должнику), должны быть переведены на банковский счет. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации следующие активы должника не подлежат конфискации за кредитную задолженность:

• денежные средства и материальные ценности, полученные в результате осуществления законной деятельности, к которым впоследствии были отнесены средства, полученные в результате преступных действий;
• наличными в размере прожиточного минимума, установленного законом;
• средства, полученные при выдаче справки на материнский капитал;
• личные вещи виновного и членов его семьи — одежда, обувь, продукты питания, детские игрушки и другие товары, необходимые для постоянного пользования;
• имущество, которое принадлежит другому лицу, но временно используется правонарушителем;
• мебель и предметы, используемые для обогрева комнаты и приготовления пищи;
• призы и награды;
• предметы и оборудование, которые являются единственным источником дохода для автора и его семьи;
• квартира или дом, являющиеся единственным местом жительства автора и его семьи, а также земля, на которой расположен этот жилой объект.

Следствием конфискации активов за долги является их продажа на аукционах и аукционах. Права на конфискованный и проданный товар переходят к третьим лицам на основании договора купли-продажи, соответственно вернуть изъятые вещи в будущем будет невозможно.

Основания для прекращения прав собственности

Статья 235 гл. 15 cc полностью описывает все причины, по которым права собственника прекращаются.

Однако государство по закону дает гарантии тем, кто по тем или иным причинам может лишиться дома. Материальная компенсация возможна в следующих случаях:

1. 
   Если по закону оспариваемый объект не может принадлежать этому гражданину.
2. В случае заявки.
3. При отборе животных, если доказано, что хозяева с ними жестоко обращались.
4. В случае отчуждения культурных ценностей, если доказано, что собственники злоупотребляли ими.
5. При покупке недвижимости или земли, если доказано неправильное обращение с ними собственников.
6. Если будет доказано, что объект построен на чужой земле.
7. Национализация.

Стоит помнить, что арест может быть произведен как физическими, так и юридическими лицами. Государство может национализировать те объекты, которые по закону не могли принадлежать текущему собственнику или были приобретены с нарушением закона.

В этом случае это объекты, подлежащие конфискации, например в связи с противоправными действиями, компенсация не предоставляется. При этом есть активы, которые очень часто не подлежат последующему выкупу в случае отчуждения. К ним относятся оружие, валюта, наркотики, яды и другие товары. Однако, несмотря на частоту, если эти ценности были приобретены легально, то в случае принудительного или добровольного изъятия собственник имеет право на компенсацию.

Гражданский кодекс в комментариях к статье 235 описывает причины, по которым происходит прекращение права собственности на активы. И эти причины условно разделены на несколько групп, представленных в таблице.

Конфискация как мера уголовно-правового характера

Как уже было сказано, конфискация больше не является наказанием за преступление. Однако в 2007 году он был включен в уголовное законодательство как мера уголовно-правового характера, выражающаяся в государственном принуждении, влиянии и ограничении прав и интересов лиц, совершивших отдельные виды преступлений.

Поскольку это не уголовная санкция, конфискация преследует цель предотвратить совершение новых преступлений и общественно опасных действий. Это позволяет нам сделать вывод, что конфискация, будучи мерой, имеющей юридические последствия, ничем не отличается от ранее существовавшей санкции.

Согласно ст. 104.1 УК РФ, принудительное изъятие имущества осуществляется только при осуждении судом и, как правило, в пользу государства. Но эта мера носит особый характер, то есть касается в основном только тех активов, которыми правонарушитель владеет или незаконно распоряжается.

Кроме того, доходы от таких активов, а также части незаконно полученных вещей, прикрепленные к предметам, полученным в соответствии с законом, подлежат уголовной конфискации.

Поскольку применение конфискации оставлено на усмотрение судьи, его следует рассматривать как дополнительный способ разрешения уголовного конфликта.

При рассмотрении возможности конфискации в уголовном порядке судья должен сначала решить, как возместить ущерб, причиненный потерпевшему / законному владельцу. Если виновная сторона не имеет других активов, кроме полученных преступным путем, в соответствии со ст. 104.3 УК РФ, будут проданы, а вырученные средства пойдут на компенсацию. Остальные средства пойдут государству.

Преступления, влекущие конфискацию

Перечень преступлений, которые могут быть использованы для конфискации, ограничен законом. Согласно ст. 104.1 УК РФ, применяется к правонарушениям:

• против жизни и здоровья граждан: убийство, причинение тяжкого вреда здоровью при отягчающих обстоятельствах;
• против свободы, чести и достоинства: похищения людей, торговля людьми, рабский труд;
• нарушение конституционных прав граждан: фальсификация выборов, необоснованный отказ от работы, невыплата заработной платы;
• нарушение прав семьи и несовершеннолетних: замена детей в стационаре, нарушение условий усыновления и прочее;
• в экономической сфере: контрафакция, коррупционные правонарушения, организация игорного бизнеса и т д;
• нарушение общественной безопасности: терроризм, захват заложников, организация массовых беспорядков, приобретение оружия;
• против здоровья и нравственности населения: преступления, связанные с незаконным оборотом наркотиков, производством порнографических материалов, проституцией и т д;
• против справедливости, мира, человечности и тому подобного.

В этот список не включены правонарушения, связанные с приобретением имущества, такие как грабеж, кража или растрата.

Как добиться включения в состав возмещения убытков, понесенных в связи с изъятием недвижимости?

Компенсация за изъятое имущество может включать убытки, понесенные правообладателем. Кроме того, убытками будут считаться не только фактические убытки, но и упущенная выгода. Обычно это относится к случаям, когда правообладатель занимался коммерческой деятельностью с использованием изъятых предметов.

Но если материальный ущерб доказать относительно легко, то с упущенной выгодой ситуация несколько сложнее. Правообладателю необходимо будет доказать следующие обстоятельства:

• наличие прав на землю или другую недвижимость;
• вести бизнес с использованием этого объекта;
• размер дохода, который владелец авторских прав должен был бы получить, если бы имущество осталось у него, и сумма расходов, которые он понес бы.

Например, если зерно, которое собственник намеревался продать, было посеяно на захваченной земле, он должен продемонстрировать следующие обстоятельства:

• является законным владельцем сайта (например, на основании договора купли-продажи);
• осуществляет хозяйственную деятельность с использованием участка (подтверждением будет регистрация собственника в качестве индивидуального предпринимателя и договор закупки сельскохозяйственных культур на участке);
• сумма дохода, которую он ожидал получить в результате использования земли (это демонстрируется расчетами, например, в виде разницы между контрактной ценой и затратами, которые правообладатель понес бы при исполнении контракта).

Но следует помнить, что если, например, договор заключен после того, как правообладатель получил уведомление об аресте недвижимого имущества, суд может отказать во включении упущенной выгоды в сумму компенсации5.

Изъятие собственности по обязательствам

В качестве компенсации кредитной задолженности конфискуется имущество равной стоимости:

• деньги;
• ювелирный магазин;
• недвижимость;
• автомобили;
• ценные предметы интерьера;
• бытовая техника.

Ответчик может вернуть арестованное имущество, погасив задолженность в течение 5 дней. В противном случае недвижимость выставляется на продажу, а выручка передается кредитору.
О правилах конфискации имущества представитель Следственного комитета расскажет на видео ниже:

Конфискация недвижимости для государственных нужд

Согласно ст. 32, конфискация жилых помещений осуществляется в связи с изъятием земельных участков для государственных (региональных, муниципальных) нужд.

Аналогичное решение может быть принято государственными органами, которые в соответствии со ст. 49, обычно связанные с реализацией международного договора или реализацией крупного инфраструктурного проекта:

• строительство электростанций и автомагистралей;
• реализация космических программ;
• улучшение железнодорожной инфраструктуры и так далее.

Если на таком участке находится жилой дом, в том числе многоквартирный, то и здание подлежит изъятию. В этом случае идет конфискация за плату. Условия выкупа имущества прописываются в договоре. Вот как выглядит пример соглашения об освобождении от уплаты налогов.

Домовладелец получает проект договора и уведомление об отказе не позднее, чем за год до предложенной договоренности.

Цена выкупа договорная. Он должен включать:

1. Рыночная стоимость снимаемой квартиры.
2. Стоимость долевой собственности жильцов, если речь идет о многоквартирном доме.
3. Убытки, понесенные владельцем, в том числе связанные с его вынужденным переселением.

По договоренности собственнику может быть предоставлено и другое жилье, но в этом случае размер компенсации уменьшается.

Точно так же закон допускает изъятие аварийного жилья. Если дом в соответствии с Положением, утвержденным с 27.01.2006, признан аварийным и подлежит сносу, он может быть снят для государственных нужд.

Если собственник не согласен с отзывом, независимо от его причин, и отказывается заключать договор п. 9 ст. 32 ЖК допускает принудительную конфискацию. В этом случае орган, принявший решение о наложении ареста, требует наложения ареста через суд.

Зачем нужно соглашение об изъятии недвижимости и что в нем должно быть указано?

Закон предусматривает, что наложение ареста на недвижимость осуществляется на основании решения суда или договора, заключенного с собственником. Соглашение необходимо для установления в нем ключевых условий вывода.

Обычно такое соглашение содержит следующие условия:

• наименования сторон договора;
• кадастровые номера земельных участков и недвижимого имущества, подлежащего изъятию; если кадастровые номера не присвоены, указываются условные номера, а при их отсутствии подробно описываются изъятые объекты;
• цель вывода;
• реквизиты решения о обращении взыскания на недвижимое имущество: дата принятия, номер и наименование лица, принявшего его;
• права на землю и объекты, которые прекращаются;
• срок, в течение которого правообладатель должен передать объекты недвижимости; в любом случае он не может превышать 6 месяцев с момента прекращения прав предыдущего владельца;
• размер и порядок выплаты компенсации за изъятые предметы.

Перед заключением договора уполномоченный орган проводит подготовительные действия (ст. 56.7 ТК РФ). Чаще всего это ведение кадастровых работ с целью формирования земельных участков, подлежащих изъятию, и оценки земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Правообладатели обязаны предоставить доступ к участкам для выполнения кадастровых работ и определения рыночной стоимости объектов (п. 5 ст. 56.7 ТК РФ).

Соглашение об аресте недвижимого имущества заключается в письменной форме между уполномоченным органом и каждым правообладателем. То есть, если на участке расположены постройки разных собственников, с каждым из них будет подписан договор. Если изъятие происходит по инициативе организации, она также будет стороной договора (п. 1 ст. 56.10 ТК РФ).

После подписания договора об аресте уполномоченным органом и заинтересованной организацией он отправляется на подпись правообладателю арестованного имущества вместе с другими документами (земельно-кадастровыми паспортами, отчетом об оценке их рыночной стоимости и недвижимого имущества) расположенные на них объекты) (п. 2 ст. 56.10 ТК РФ).

Как определяют размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости?

За земельный участок, изъятый ​​для государственных или муниципальных нужд, правообладателю предоставляется компенсация на основании п. 1 ст. 281 ГК РФ.

Погашение осуществляется за счет средств бюджетной системы РФ. Если решение об отзыве принимается на основании ходатайства организации, то именно она выплачивает компенсацию правообладателям (п. 13 ст. 56.10 ТК РФ).

Размер компенсации определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и с учетом особенностей, установленных земельным и гражданским кодексами. Рассчитывается не позднее, чем за 60 дней до отправки договора об изъятии недвижимости правообладателю участка.

При определении размера компенсации в нее включается рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит разрешению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, а также убытки, причиненные изъятием (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

Расходы по определению рыночной стоимости недвижимости и размера убытков на предварительном этапе несет уполномоченный орган, принявший решение об отзыве.

При определении размера компенсации не учитываются:

• объекты недвижимости, являющиеся объектами самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ);
• неразделимые улучшения сайта и объектов недвижимости, сделанные после уведомления правообладателя об аресте (но есть исключения, например, если улучшения сделаны для обеспечения безопасности недвижимости, например, для предотвращения пожаров и т.д.) — это дает возможность исключить искусственное увеличение стоимости изъятых предметов;
• объекты недвижимости, строительство которых осуществлялось после уведомления правообладателя об изъятии земельного участка (за исключением случаев, когда строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения);
• операции, которые лицо, имеющее право, выполнило после уведомления об отзыве, если они приводят к увеличению убытков, которые должны быть включены в сумму компенсации (например, операции, обязательства, которые уполномоченное лицо не сможет выполнить выполнить в отношении изъятия недвижимости).

Главные цели конфискации имущества

В зависимости от области права основания для ареста и процедура конфискации регулируются разными правовыми нормами:

• глава 15.1 посвящена конфискации в уголовном порядке ;
• арест имущества в соответствии с гражданским законодательством — частично глава 15 гражданского кодекса;
• ряд статей Кодекса об административных правонарушениях, Лесного кодекса и целый перечень федеральных законов посвящены изъятиям в рамках административного процесса.

В зависимости от области применения различаются и цели, на которые направлен арест активов. Конфискация может служить следующим целям:

• возмещение вреда, причиненного преступной деятельностью — если похищение происходит в пользу потерпевших;
• пресечение дальнейших правонарушений — если орудие правонарушения подлежит изъятию;
• прекращение права собственности на имущество в связи с его незаконным приобретением;
• восстановление нарушенных прав второй стороны обязательства — если взыскание происходит в рамках исполнительного производства;
• восстановление социальной справедливости, исключение неосновательного обогащения — в случае конфискации имущества, нажитого преступным путем, в пользу государства;
• профилактические / воспитательные меры и так далее.

Оценка квартиры при изъятии

При составлении описи и акта об изъятии любого имущества, в том числе недвижимого, обязательным элементом является стоимость арестованного объекта (абзац 3 пункта 5 статьи 80 Федерального закона № 102). С другой стороны, предварительным считается оценка недвижимого имущества с целью конфискации, проводимая судебным приставом-исполнителем при составлении акта описи.

Что касается недвижимости, то в течение месяца с момента составления акта судебный пристав-исполнитель обязан привлечь эксперта для расчета рыночной стоимости арестованного объекта. Без этого невозможно начать продажу недвижимости и выплатить убытки / погасить долг.

Конечно, собственник озабочен тем, чтобы оценочная стоимость была как можно выше. Если он не согласен с результатами оценки, вы можете обжаловать их в суде с просьбой о проведении судебно-медицинской экспертизы. Как правило, это касается случаев, когда стоимость объекта недвижимости существенно занижена, что нарушает права собственника.

Как уполномоченный орган определяет собственника участка, который планируется изъять?

Уполномоченный орган получает информацию о владельце сайта из ЕГРН, после чего извещается об изъятии. В случае отсутствия такой информации в ЕГРН, должностные лица проверяют информацию о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимости на сайте. При отсутствии этих данных уполномоченный орган принимает меры по идентификации владельца сайта (ст. 56.5 ТК РФ): изучаются государственные архивы, в которых может храниться информация о владельце; сообщения о планируемом выводе размещаются по месту нахождения сайта, на сайте уполномоченного органа, на информационных досках в границах населенного пункта, на территории которого расположен сайт.

Собственники и правообладатели недвижимого имущества, права которых не зарегистрированы в ЕГРН (например, арендаторы, землевладельцы и т.д.), В течение 60 дней со дня публикации уведомления о наложении ареста подают в уполномоченный орган заявление на регистрация их прав или обременений на земельные участки (п. 8 ст. 56.5 ТК РФ). Это необходимо для того, чтобы их права были должным образом приняты во внимание.

Если уполномоченный орган не найдет собственника имущества, это не станет препятствием для изъятия. Он обратится в суд с заявлением о признании собственности Российской Федерации, ее субъекта или муниципального образования на этот объект. Если после того, как появится собственник, то он будет иметь право требовать компенсации за изъятие имущества у лица, которому участок был передан, или из казны, если участок остается в государственной собственности. В этом случае изъятые объекты недвижимости не возвращаются предыдущему правообладателю (п. 11 ст. 56.5 ТК РФ).